Algemene voorwaarden

DEFINITIES
Levering van zaken: levering van Zaken door TO BUILD in overeenstemming met artikel 6.2.
Opdrachtnemer of To Build: Leverancier van Zaken of de Uitvoering van werken aan de Opdrachtgever.
Opdrachtgever: elke rechtspersoon en/of natuurlijk persoon met wie de Opdrachtnemer afspraken maakt.
Overeenkomst: de schriftelijke vastgelegde afspraken tussen Opdrachtgever en Opdrachtnemer.
Uitvoering van werken: het ontwerpen en/of verrichten van uitvoeringswerkzaamheden, waaronder maar niet beperkt tot het tot stand brengen van een stoffelijk werk, en/of het verrichten van diensten, al dan niet gepaard gaande met de Levering van zaken, niet zijnde een arbeidsovereenkomst.
Zaken: de tastbare roerende zaken en de Uitvoering van werken die door de Opdrachtnemer geleverd worden, voor zover zij uitdrukkelijk in de Overeenkomst zijn opgenomen.

ALGEMEEN
2.1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten aan To Build tot verkoop van Zaken en Uitvoering van werken door To Build en op elke Overeenkomst daarmee samenhangend.
2.2. De toepasselijkheid van voorwaarden van de Opdrachtgever van To Build wordt hierbij uitdrukkelijk van de hand gewezen. Aan de Opdrachtgever werd een kopie van deze algemene voorwaarden verstrekt. Opdrachtgever wordt geacht deze te hebben gelezen, begrepen en aanvaard, zonder enig voorbehoud, bij gebrek aan uitdrukkelijk schriftelijk protest binnen 5 dagen na ontvangst van de algemene voorwaarden van To Build.
2.3. Op van deze voorwaarden afwijkende bedingen kan door de Opdrachtgever slechts een beroep worden gedaan, indien en in zoverre deze door To Build schriftelijk zijn aanvaard.
2.4. De Overeenkomst, inclusief de in deze Overeenkomst genoemde en bij deze Overeenkomst bijgevoegde documenten en bijlagen, vormt de gehele Overeenkomst tussen partijen met betrekking tot het onderwerp hiervan en treedt in de plaats van alle voorgaande overeenkomsten, hetzij schriftelijk of mondeling, met betrekking tot het onderwerp van deze Overeenkomst. Een wijziging, afstandsverklaring of ontheffing van het in het voorgaande zin bepaalde is slechts geldig wanneer deze is ondertekend door een daartoe bevoegde vertegenwoordiger van de partij jegens wie een beroep op de wijziging, afstandsverklaring of ontheffing wordt gedaan.
2.5. To Build is gerechtigd de rechten of plichten voortvloeiende uit de Overeenkomst aan één of meerdere derde(n) over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Opdrachtgever.

AANBIEDINGEN/OPDRACHTEN/OVEREENKOMSTEN
3.1. Alle offertes van To Build zijn indicatief en vrijblijvend.
3.2. Opdrachten en acceptaties van aanbiedingen door de Opdrachtgever gelden als onherroepelijk.
3.3. To Build is slechts gebonden wanneer zij een opdracht schriftelijk heeft aanvaard dan wel met de uitvoering ervan is begonnen en zulks schriftelijk heeft bevestigd. Mondelinge toezeggingen of afspraken verbinden To Build enkel en alleen indien To Build deze toezeggingen of afspraken schriftelijk heeft bevestigd. De Opdrachtgever is verantwoordelijk en aansprakelijk voor de onduidelijkheid en/of onjuistheden of foute gegevens in de opdracht.
3.4. Indien de Overeenkomst wordt gewijzigd of aangevuld zijn de huidige voorwaarden van de Overeenkomst ook op de wijzigingen en/of aanvullingen van toepassing.

PRIJS
4.1. De door To Build opgegeven of met To Build overeengekomen prijzen zijn netto, derhalve onder meer exclusief BTW.
4.2. Door To Build opgegeven of met To Build overeengekomen prijzen zijn gebaseerd op de kostprijs op het moment van de aanbieding of aanvaarding van een opdracht door To Build. Indien de kostprijs nadien verhoging ondergaat, is To Build gerechtigd een dienovereenkomstige prijsverhoging aan de Opdrachtgever in rekening te brengen.

BETALING/ZEKERHEID
5.1. Betaling dient te geschieden binnen 30 dagen na factuurdatum. To Build heeft echter te allen tijde het recht gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling te vorderen en/of anderszins voor betaling zekerheid te verkrijgen.
5.2. De Opdrachtgever doet afstand van enig recht op verrekening van over en weer verschuldigde bedragen.
5.3. Indien de Opdrachtgever enig door hem verschuldigd bedrag niet op de voet van het voorgaande voldoet is hij zonder voorafgaande ingebrekestelling in verzuim. Zodra de Opdrachtgever met enige betaling in verzuim is, zijn alle overige vorderingen van To Build op de Opdrachtgever opeisbaar en treedt ook ten aanzien van die vorderingen het verzuim van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling onmiddellijk in. Met ingang van de dag waarop Opdrachtgever in verzuim is, is hij aan To Build van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling een vertragingsrente verschuldigd van 1 % van de orderwaarde, inclusief meerwerk, per maand of gedeelte van een maand waarover het verzuim voortduurt.
5.4. Het uitblijven of een vertraging in de betaling verleent aan To Build bovendien het recht om haar prestaties op te schorten en/of de Overeenkomst te beëindigen en/of te ontbinden, van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, onverminderd het recht van To Build op vergoeding van alle door haar als gevolg van de tekortkoming van de Opdrachtgever geleden schade. Hetzelfde geldt eveneens indien de Opdrachtgever gemaakte afspraken niet nakomt of indien de solvabiliteit van de Opdrachtgever in het gedrang komt, ongeacht welke daad of omstandigheid hieraan ten grondslag ligt, ook indien deze niet in enig verband staat met de uitvoering van de Overeenkomst.

LEVERINGSTERMIJN/LEVERING
6.1. Indien de Opdrachtgever met To Build een bepaalde einddatum of duur voor de Levering van zaken en/of de Uitvoering van werken is overeengekomen, kent de Opdrachtgever in geval van overschrijding daarvan, door omstandigheden die To Build niet kunnen worden toegerekend, To Build schriftelijk een redelijke termijn toe waarbinnen dit alsnog moet gebeuren. Indien To Build alsnog in gebreke blijft, is de Opdrachtgever gerechtigd de Overeenkomst voor het niet uitgevoerde gedeelte door een schriftelijke verklaring te beëindigen, onverminderd het bepaalde in artikel 10 (Aansprakelijkheid/Vrijwaring). Overschrijding van de overeengekomen einddatum of duur van de door de Opdrachtgever gestelde redelijke termijn geeft Opdrachtgever voor Levering van Zaken en/of de Uitvoering van werken geen recht op schadevergoeding noch op opschorting van enige uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen noch op enige aanvullende of vervangende schadevergoeding.
6.2. Indien en voor zover met To Build een boete is overeengekomen bij overschrijding van de leveringstermijn, is de boete slechts verschuldigd in de overschrijding volledig aan nalatigheid van To Build te wijten is en de Opdrachtgever aantoont tengevolge van de overschrijding schade te hebben geleden, en dit met een maximum van 10% van de contractwaarde (tenzij expliciet anders overeengekomen). To Build is desnoods wegens overschrijding van de leveringstermijn slechts verschuldigd voor het gedeelte van de Overeenkomst dat vertraagd is. Indien de Overeenkomst de Levering van zaken opsplitst in tussentijdse leveringen, is To Build de vertragingsboete slechts verschuldigd voor zover de einddatum van de volledige Levering van zaken niet werd gehaald.
6.3. De boetebepaling is slechts van toepassing indien de Opdrachtgever en de Opdrachtnemer schriftelijk een boete overeenkomen en na schriftelijke ingebrekestelling. De boete zijn exclusief en vormen de volledige schadevergoeding wegens aansprakelijkheid voor vertraging of de nakoming. Overschrijding van leveringstermijnen geeft de Opdrachtgever geen recht op aanvullende of vervangende schadevergoeding of opschorting van enige uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. De Opdrachtgever is slechts gerechtigd de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring te beëindigen nadat de maximum van de boete is bereikt, indien en voor zover de Levering van zaken en/of de Uitvoering van werken niet binnen de ingebrekestelling gestelde termijn is geschied.
6.4. To Build heeft het recht om de Uitvoering van werken naar eigen inzicht uit te voeren, al dan niet door inschakeling van derden en al dan niet in gedeelten.
6.5. Met betrekking tot de locatie van de werkzaamheden, maken de voorbereidende, samenhangende en/of noodzakelijke graaf-, funderings-, alsmede straat-, riolerings- en steigerwerk van die werkzaamheden geen deel uit. Hiervoor dient Opdrachtgever voor eigen rekening en risico zorg te dragen.

RISICO/EIGENDOMSOVERGANG
7.1. Het risico van verlies, beschadiging of teniet gaan van de door To Build te leveren Zaken is voor de Opdrachtgever vanaf het moment dat de Zaken zijn geleverd overeenkomstig artikel 6.2 (Leveringstermijn/Levering).
7.2. Alle door To Build geleverde Zaken blijven eigendom van To Build tot aan het moment van de ondertekening en alle gevolgen ten laste van de Opdrachtgever te vorderen heeft, schade, kosten en rente daaronder begrepen. Een retentierecht op die Zaken komt de Opdrachtgever niet toe. Indien de Zaken overeenkomstig de voorwaarden integraal tegen betaling werd plaatsgevonden en alzo gesteld, indien nodig, de schuldeiser-pandhouder en de verhuurder per aangetekend schrijven hiervan in kennis, met kopie aan To Build, tenzij partijen schriftelijk anders overeengekomen zijn.

OVERMACHT
8.1. Geen der partijen zal, zonder afbreuk te doen artikel 11 (Beëindiging), aansprakelijk zijn of vergoeding verschuldigd zijn voor schade die het gevolg is van een oorzaak die niet aan een partij of beide partijen kan worden toegerekend ingevolge overmacht. Boetes voor vertraging zijn niet toepasselijk indien de vertraging geheel of gedeeltelijk veroorzaakt is door overmacht. De partijen komen hierbij nadrukkelijk overeen dat onder meer de volgende aannemers maken: acties of omissies van henzelf als hun onderaannemers raken: acties of omissies van overheidswege, landelijke, regionale of andere algemene stakingen niet beperkt tot het personeel van één der partijen, noch of zij aangekondigd zijn of niet, sancties, blokkades, import- of exportbeperkingen alsmede blokkades van terreinen en gebouwen, handelsembargo’s, rampen, extreme weersverschijnselen (zoals zware stormen en/of overstromingen), brand, terroristische acties, vertragingen in de levering van bij een derde bestelde onderdelen, goederen of diensten door To Build voor zover niet toerekenbaar aan To Build, ongevallen en onderbrekingen in bedrijfsactiviteiten, gewapende conflicten, oorlogen, rellen, epidemieën en/of pandemieën.
8.2. In het geval van overmacht aan de zijde van To Build worden diens verplichtingen opgeschort. Termijnen en deadlines zullen verlengd worden met de periode van de overmachtssituatie.
8.3. Indien een overmacht situatie langer duurt dan 3 maanden, kan ieder der partijen het contract schriftelijk beëindigen en/of ontbinden voor wat betreft de onuitvoerbare onderdelen van de overeenkomst zonder enige aansprakelijkheid of schadevergoeding in overeenstemming zijnde, en zonder afbreuk te doen aan artikel 11 (Beëindiging). Verschuldigde bedragen aan To Build zijn onmiddellijk opeisbaar en zullen onverwijld betaald worden. Reeds op het moment van beëindiging van de overeenkomst door To Build betaalde kosten of uitgevoerde investeringen dienen te allen tijde door de Opdrachtgever vergoed te worden.
8.4. De partij die zich wil beroepen op overmacht zal de andere partij onverwijld schriftelijk (inclusief e-mail) op de hoogte stellen wanneer een vertraging aannemelijk of onvermijdelijk wordt.

KLACHTEN
9.1. Klachten terzake over andere tekortkomingen dan non-conformiteit en/of zichtbare gebreken dienen, op straffe van verlies van elke aanspraak jegens To Build, plaats te vinden binnen 14 dagen na het ontdekken van de tekortkoming of 14 dagen nadat de Opdrachtgever de andere tekortkomingen dan non-conformiteit en/of zichtbare gebreken redelijkerwijze had moeten ontdekken.
9.2. Ieder recht op garantie vervalt indien:
a) de Opdrachtgever of niet door To Build ingeschakelde derden zonder toestemming van To Build aan de door To Build geleverde Zaken werkzaamheden hebben verricht;
b) de Opdrachtgever enige uit de Overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichting jegens To Build niet, niet behoorlijk of niet tijdig nakomt.
c) de Opdrachtgever de vormvereisten onder artikel 12 niet respecteert.
9.3. Voor zover dwingendrechtelijk van toepassing, geldt de 10-jarige aannemersaansprakelijkheid op de uitvoering van werken.
9.4. Voor Zaken of onderdelen van Zaken die To Build aan de Opdrachtgever van derden betrekt, zijn de garantie verplichtingen van To Build jegens de Opdrachtgever niet groter noch van langere duur dan de garantie verplichtingen van die derden jegens To Build. To Build zal terzake daarvan gekweten zijn wanneer zij haar vordering op die derde aan de Opdrachtgever overdraagt.
9.5. Indien de toepassing van de te verlenen garantie door To Build wordt betwist, dan is de Opdrachtgever ertoe gehouden te bewijzen dat de voorwaarden hiertoe vervuld zijn. De toepassing van de garantie hangt af van het bewijs door de Opdrachtgever dat hij voorafgaandelijk al zijn verplichtingen ten opzichte van To Build heeft vervuld.
9.6. De garanties en remedies in de Overeenkomst vervangen, voor zover wettelijk toegestaan, alle wettelijke, impliciete en/of expliciete garanties en vormen de volledige aansprakelijkheid van To Build met betrekking tot de kwaliteit en garantie van de geleverde Zaken en Uitvoering van werken.

AANSPRAKELIJKHEID/VRIJWARING
10.1. Niettegenstaande enige hiermee strijdige of afwijkende bepaling(en) in de Overeenkomst en voor zover toegestaan onder de van toepassing zijnde wetgeving, komen partijen overeen dat To Build niet aansprakelijk zal zijn voor indirecte- of gevolgschade, waaronder maar niet beperkt tot: winstderving, inkomstenverlies, toename van kosten en/of verlies van verwachte besparingen, overheadkosten, bedrijfsschade en/of kosten van kapitaal of enige andere bijzondere, indirecte of gevolgschade, van welke aard dan ook.
10.2. Niettegenstaande enige hiermee strijdige of afwijkende bepaling(en) in deze Overeenkomst en voor zover toegestaan onder de van toepassing zijnde wetgeving, komen partijen overeen dat de totale aansprakelijkheid van To Build (inclusief zijn werknemers, aangeslotenen, onderaannemers en klanten) voortvloeiend uit de uitvoering dan wel niet-nakoming van zijn verplichtingen onder de overeenkomst, hetzij op grond van de overeenkomst, hetzij op grond van een buiten-contractuele aansprakelijkheid, hetzij op grond van vrijwaring of anderszins, in ieder geval beperkt is tot 50% van de corresponderende contractwaarde.
10.3. To Build is nimmer gehouden tot betaling van vervangende of aanvullende schadevergoeding, behoudens indien en in zoverre de geleden schade door opzet of bedrog van To Build of haar eigen werknemers is toerekenbaar.
10.4. Iedere vordering jegens To Build, behalve die welke door To Build expliciet is erkend, en met uitzondering van de vorderingen op basis van dwingendrechtelijke bepalingen in het kader van de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer, vervalt door het enkele verloop van 12 maanden na het ontstaan van de vordering.
10.5. De Opdrachtgever zal To Build, haar werknemers en naar voor de uitvoering van de Overeenkomst ingeschakelde hulppersonen vrijwaren tegen iedere vordering van derden in verband met de uitvoering door To Build van de Overeenkomst, in zoverre die vordering een hoger schadebedrag omvat of afwijkt van de rechten van Opdrachtgever om een vordering in te stellen jegens To Build, op basis van deze overeenkomst.

ONTBINDING/BEEINDIGING
11.1. Indien de Opdrachtgever een of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, in staat van faillissement wordt verklaard, (voorlopige) surséance en/of uitstel van betaling aanvraagt, overgaat tot liquidatie van zijn onderneming, alsmede wanneer zijn vermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, heeft To Build het recht om de uitvoering van de Overeenkomst op te schorten of de Overeenkomst van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling geheel of gedeeltelijk door een schriftelijke verklaring te beëindigen en/of te ontbinden, één en ander naar haar eigen keuze en steeds met behoud van enig haar toekomend recht op vergoeding van kosten, schade en interesten. Verschuldigde bedragen aan To Build zijn onmiddellijk opeisbaar en zullen onverwijld betaald worden.
11.2. De Opdrachtgever is slechts tot beëindiging en/of ontbinding gerechtigd in de gevallen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 6.2 en 6.3. (Leveringstermijn/Levering) van deze voorwaarden en enkel na betaling aan To Build van alle op dat ogenblik aan To Build al dan niet opeisbaar verschuldigde bedragen.
11.3. Indien de Overeenkomst eindigt op de voet van artikel 8 (Overmacht), heeft To Build recht op een deel van de overeenkomst prijs evenredig met de verhouding waarin de omvang van het ten tijde van de beëindiging reeds geleverde staat tot de overeengekomen volledige Levering van zaken en/of Uitvoering van werken, verminderd met de rechtstreeks uitaken van de beëindiging voortvloeiende besparingen. Ten tijde van de beëindiging van de Overeenkomst reeds gemaakte kosten of gedane investeringen dienen steeds volledig door de Opdrachtgever te worden vergoed.

ONVOORZIENE OMSTANDIGHEDEN
12.1. Niettegenstaande enige strijdige bepalingen in de Overeenkomst, komen partijen overeen dat wanneer To Build na totstandkoming van de Overeenkomst bewijst dat:
a) de voortdurende uitvoering van de contractuele verplichtingen onredelijk bezwarend is geworden als gevolg van een gebeurtenis buiten To Build’s redelijke controle, waarvan redelijkerwijs verwacht kan worden dat To Build daarmee bij de sluiting van de overeenkomst geen rekening zou hebben gehouden indien To Build van de gebeurtenis zou hebben geweten; en dat
b) To Build de gebeurtenis en/of de gevolgen daarvan redelijkerwijs niet zou kunnen hebben voorkomen of hebben voorkomen of voldoende beperken en partijen verplicht zijn, binnen een redelijke termijn na het inroepen van dit artikel 12, om te onderhandelen over alternatieve contractvoorwaarden die de redelijkheid rekening houden met de gevolgen van de gebeurtenis.
12.2. Indien partijen niet binnen een redelijke termijn na het inroepen van dit artikel door To Build alternatieve contractvoorwaarden overeenkomen, heeft To Build het recht de Overeenkomst te ontbinden.

GESCHILLEN/TOEPASSELIJK RECHT
13.1. De Overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht.
13.2. De partijen komen overeen dat zij te goeder trouw alle geschillen uit of met betrekking tot deze Overeenkomst ontstaan, minnelijk op te lossen. Indien binnen 30 dagen na ontvangst van kennisgeving dat een minnelijke geschillenregeling aanvangt, een partij of beide partijen van mening is dat het geschil niet is op te lossen binnen een redelijke termijn, zal het dispuut worden voorgelegd ter beslechten aan de rechtbanken gelegen te Antwerpen.